海外不動(dòng)產(chǎn)投資需把貨幣的穩(wěn)定性跟對(duì)臺(tái)幣的匯兌相對(duì)高低點(diǎn)也考慮進(jìn)去 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 Global Real Estate
海外不動(dòng)產(chǎn)投資需把貨幣的穩(wěn)定性跟對(duì)臺(tái)幣的匯兌相對(duì)高低點(diǎn)也考慮進(jìn)去
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  • 海外不動(dòng)產(chǎn)投資需把貨幣的穩(wěn)定性跟對(duì)臺(tái)幣的匯兌相對(duì)高低點(diǎn)也考慮進(jìn)去
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣近年因租金市場(chǎng)投報(bào)率持續(xù)處?kù)兜蜋n，使得臺(tái)灣投資人積極往國(guó)外尋找投資標(biāo)的，而許多房產(chǎn)代理商也趁勢(shì)推出東京、吉隆坡、柬埔寨、美國(guó)及英國(guó)等優(yōu)質(zhì)物件來吸引國(guó)內(nèi)資金錢進(jìn)海外。
 
 
仲量聯(lián)行表示，以臺(tái)灣人投資最多的東京來說，除了地緣關(guān)係外，毛租金報(bào)酬可達(dá)4-7％以上；吉隆坡與柬埔寨有些物件租金投報(bào)率甚至接近或超過10％，這些較臺(tái)灣市場(chǎng)高出3-5倍以上的租金投報(bào)率當(dāng)然讓國(guó)內(nèi)投資人趨之若鶩。
 
日本內(nèi)閣總理大臣安倍上臺(tái)後為刺激日本多年無法解決的通貨緊縮問題，提出了安倍三箭對(duì)策，寬鬆的貨幣政策也讓日幣貶至歷史新低。日幣兌美元在2006年至2014
 
年間高低波動(dòng)幅度高達(dá)六成，日幣兌新臺(tái)幣在短短3年間貶值了3成，造成這波在2009後開始的東京不動(dòng)產(chǎn)投資熱潮中，投資人即便賺了租金，但不動(dòng)產(chǎn)的增值獲利有可能全部被匯損抵銷，產(chǎn)生帳面上的虧損。
 
日本7至9月國(guó)內(nèi)生產(chǎn)毛額(GDP)換算成年率為負(fù)1.6％，連續(xù)兩季呈現(xiàn)負(fù)成長(zhǎng)，日本經(jīng)濟(jì)步入衰退期，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的影響值得觀察。反觀英國(guó)，除了匯率波動(dòng)較穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)持續(xù)看好外，倫敦住宅市場(chǎng)長(zhǎng)期供不應(yīng)求，
 
投資英國(guó)住宅的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)也較低。
 
仲量聯(lián)行投資部副總經(jīng)理吳瑤華表示，海外不動(dòng)產(chǎn)投資需把貨幣的穩(wěn)定性跟對(duì)臺(tái)幣的匯兌相對(duì)高低點(diǎn)也考慮進(jìn)去，因預(yù)測(cè)短期匯率波動(dòng)不易，建議可以把時(shí)間拉長(zhǎng)，再去考慮是否值得投資，降低匯兌損失的風(fēng)險(xiǎn)，更能創(chuàng)造賺租金、不動(dòng)產(chǎn)增值價(jià)差及匯率紅利的三贏結(jié)果。